【建築オーナー必見】一般的に評価が低いけど実はお得な土地とは？
家を建てるための土地探しって本当に大変ですよね。
価格、立地、日当たりなど、気にしなければならない要素がたくさんあります。
しかし、「一般的に評価が低い」とされている土地の中には、実は見る人が見れば「お得！」と言えるものもあるんです。
今回はそんな“隠れたお宝”とも言える土地を5つご紹介します。
① 再開発予定の土地
「再開発エリア＝リスクが高い」と思われがちですが、実はメリットも大きいです。
再開発が決定している土地は、計画の進行によって土地の価値が上がる可能性があるだけでなく、場合によっては国や自治体から補助金や立ち退き費用が支給されることも。
特に都市部では、再開発によって周辺環境が大幅に向上するため、長期的に見れば「勝ち組」の土地になる可能性もあるのです。
こんな人におすすめ！
✔ すぐに建てる予定はなく、長期的な視点で土地を購入したい
✔ 再開発が終わる頃に売却して利益を得たい
② 北側道路の土地
多くの人は「南側道路の方が日当たりがいいから高い」と思っています。
でも、実は北側道路の土地にはこんなメリットがあります。
✅ 建築ルール（北側斜線制限）があるため、隣の家が高くなりすぎず日当たりが確保できる
✅ 北側に道路があると、駐車場の設計がしやすい
✅ 土地の価格が安く設定されていることが多い
「日当たりが悪いからダメ」と決めつけず、しっかりプランニングすれば北側道路の土地でも快適な家を建てられます。
こんな人におすすめ！
✔ 昼間家にいない共働き世帯（そもそも日中の日当たりが気にならない）
✔ 土地代を抑えて建物のコストにお金をかけたい
③ 道路より高い位置にある土地
「毎日階段を上り下りするのが面倒」「土留め工事が必要だからコストがかかる」などの理由で敬遠されがちな土地ですが、実はこの高低差がメリットになる場合もあります。
✅ ビルトインガレージが作れる！ 車を雨風から守れるし、敷地を有効活用できる
✅ 地下空間を有効活用できる！ 例えば、音楽スタジオや趣味の部屋を作るのに最適
✅ プライバシーが守られる！ 通行人の目線より高い位置にリビングを配置できるので、カーテンを開けたままでも過ごしやすい
こんな人におすすめ！
✔ 車好きで、ガレージ付きの家を考えている
✔ バーベキューやアウトドアリビングを楽しみたい
✔ 家のプライバシーを守りたい
④ 防火地域・準防火地域の土地
「防火地域や準防火地域は建築コストが高くなるから嫌だ…」と思っていませんか？
確かに、防火仕様の家にする必要があるため建築コストは上がりますが、それ以上のメリットもあります。
✅ 建ぺい率が10％増えることが多い！
✅ 駅近など、利便性の高いエリアが多い！
✅ 火災に強い建物なので、万が一のときも安心！
都心部の防火地域では、建物の規模を大きくできるため、土地の広さを最大限活かすことができます。
こんな人におすすめ！
✔ 都市部でなるべく広い家を建てたい
✔ 火災リスクを抑えて安心できる家に住みたい
⑤ 不整形地（いびつな形の土地）
「四角くない土地は使いづらい…」そう思っている方も多いですが、実は工夫次第で驚くほど住みやすい家を建てることができます。
✅ 価格が安く設定されているため、コスパが良い！
✅ 個性的なデザインの家を建てるチャンス！
✅ 配置次第で庭や駐車場を有効活用できる！
設計の工夫によってデッドスペースを最小限に抑えることができるので、むしろ一般的な四角い土地より面白い家を建てることが可能です。
こんな人におすすめ！
✔ コストを抑えながらも個性的な家を建てたい
✔ 設計の工夫で使いやすい間取りを実現したい
まとめ
今回紹介した「一般的に評価が低いけれど、お得な土地5選」をもう一度振り返ると…
1️⃣ 再開発予定の土地 – 立ち退き補償などで利益が出る可能性あり
2️⃣ 北側道路の土地 – 価格が安く、意外と日当たりも確保できる
3️⃣ 道路より高い土地 – ガレージや地下空間の活用でメリット多数
4️⃣ 防火地域・準防火地域 – 建ぺい率が緩和され、都市部では魅力的
5️⃣ 不整形地 – 設計次第で個性的で住みやすい家が作れる
土地選びは、ただ「形が整っている」「日当たりがいい」といった一般的な基準だけで決めるのではなく、自分のライフスタイルや将来の計画に合った選択をすることが大切です。
もし「どの土地が自分に合っているのかわからない」「土地選びで失敗したくない」と思ったら、建築のプロに相談するのも一つの方法です。
あなたにとって“本当にお得”な土地を見つけて、理想の家づくりを実現しましょう！
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