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【注文住宅】建築コンサルが明かす建物造りの裏側と衝撃の真実

【建築オーナー必見】家づくりで必ず直面する13のトラブルと解決策


家を建てることは、多くの人にとって一生に一度の大きなイベントです。


しかし、せっかく夢のマイホームを計画しても、実際の建築過程でさまざまなトラブルに直面することがあります。


この記事では、実際に起こりやすい13のトラブルと、その対策方法を分かりやすく解説します。


「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないために、事前にしっかり知識をつけておきましょう!


1. 「自由設計」の落とし穴


「自由設計」と聞くと、なんでも好きにできると思いがちですが、実は会社によって自由度は大きく異なります。


契約後に「これはできません」と言われるケースも多いです。


解決策


  • 事前にどこまで自由なのか確認する


  • 「この窓はつけられる?」「このデザインはできる?」と細かく確認する


  • 書面で証拠を残す


2. 施工できないと言われる


ハウスメーカーと工務店では施工の得意分野が異なります。


契約後に「それはうちではできません」と言われることも…。


解決策


  • どの会社がどの施工方法に対応しているのか事前にリサーチ


  • ハウスメーカーなら「型式適合認定」の範囲を確認


  • 工務店なら「どこまで自由に施工できるか」を聞く


3. 提案力がない


理想のデザインを伝えたのに、出てきた提案がまったく違う…ということもよくあります。


解決策


  • ピンタレストなどで具体的なイメージを用意する


  • 「このデザインのどこが良いと思って提案しましたか?」と質問する


  • 担当者の経験やセンスが合わない場合は担当を変更する


4. 何度も同じ話をする羽目に…


営業→設計→現場監督と担当が変わるたびに、最初から説明し直さなければならないことも。


解決策


  • 打ち合わせ内容は必ず記録を残す


  • 「過去の打ち合わせ内容は共有されていますか?」と確認する


  • 疑義録(議事録)を自分でも取る


5. 要望を聞いてくれない


「ここをこうしてほしい」と言っても、設計士や担当者が「この方がいいです」と押し切るケース。


解決策


  • なぜそのデザインが良いのか、論理的に説明してもらう


  • 最終的に納得できなければ、別の設計士を依頼する


  • 自分でも建築の知識をつけ、反論できるようにする


6. 予算オーバー


最初の見積もりと最終金額が大幅に違うことはよくあります。


解決策


  • 希望に優先順位をつける


  • 追加費用が発生する可能性を常に考えておく


  • 都度、見積もりをもらって確認する


7. 面積マジック(坪単価の誤解)


「6畳」と書いてあったのに実際には5畳程度だった、「30坪の家」のはずが駐車場込みだった…など、面積の計算方法で勘違いが起こりやすい。


解決策


  • 建物本体の面積がどの範囲なのか確認


  • 収納やバルコニーが含まれていないかチェック


  • モデルハウスと比較する


8. 設計変更が反映されない


「ここを修正してください」と依頼しても、次の打ち合わせで直っていないことが…。


解決策


  • 修正内容を書面で残し、コピーをもらう


  • 毎回、変更点を確認し、指摘する


  • 変更履歴をチェックし、担当者と共有する


9. 追加費用の発生


設計変更や仕様変更で追加費用がかかることはほぼ確実。


解決策


  • 変更するたびに費用の見積もりをもらう


  • 「これは追加費用が発生しますか?」と必ず確認


  • 契約前に「追加費用がかかりそうな項目」を洗い出す


10. 職人の質がバラバラ


職人のスキルや態度に大きな差があることも。


解決策


  • 現場を見に行く


  • 気になる職人がいたら現場監督に相談する


  • 施工管理がしっかりしている会社を選ぶ


11. イメージと違う仕上がり


「思っていたのと違う!」というギャップが発生しやすい。


解決策


  • CG・VR・模型を活用して事前に確認


  • カラーパターンやサンプルを取り寄せる


  • 施工例をしっかりチェックする


12. 仕上がりが雑


壁紙が汚れていたり、フローリングに傷があったりすることも。


解決策


  • 引き渡し前の「施主検査」でしっかりチェック


  • 気になる点は写真を撮り、証拠を残す


  • 納得できるまで修正を依頼する


13. アフターサービスが悪い


引き渡し後にトラブルが発生しても、会社が対応してくれないケース。


解決策


  • 契約前にアフターサービスの内容を確認


  • メンテナンス保証がしっかりしている会社を選ぶ


  • 引き渡し後すぐに気になる点をリストアップし、早めに連絡する


まとめ


家づくりでは、これらのトラブルは珍しくありません


しかし、事前に知っておけば防げるものがほとんどです。


大切なのは、しっかり確認し、証拠を残し、納得できるまで説明を求めること


今回紹介したトラブルを防ぎ、理想の家を実現しましょう!

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